شركة العملات المشفرة تتجنب عقبات TradFi من خلال عرض الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين

شركة العملات المشفرة تتجنب عقبات TradFi من خلال عرض الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين

سيقوم أحد صانعي سوق العملات المشفرة بتمويل أول رهن عقاري مدعوم بالبيتكوين مع تزايد الطلب على الحلول المؤسسية لحيتان الأصول الرقمية التي تبحث عن بدائل للتمويل التقليدي.

تخطط XBTO لإغلاق رهن عقاري بملايين الدولارات في ميامي في الأسابيع المقبلة، مع استخدام بيتكوين كضمان وحيد للقرض. إنها واحدة من الحالات الأولى التي يزدهر فيها سوق القروض القائمة على العملات المشفرة.

على الرغم من أن الشركة - التي بدأت كشركة تجارية خاصة قبل التوسع في أعمال أخرى - تتطلب فحوصات معرفة عميلك وفحوصات ائتمانية، إلا أن هناك فوائد للعملاء المستثمرين، بما في ذلك الحاجة إلى بيع بيتكوين وكسب مكاسب رأسمالية.

صرح جو هاجنميلر، مدير السوق في XBTO ومقره ميامي، لـ Blockworks أن البرنامج سيوفر ضمانًا لأولئك الذين قد يكونون غير مؤهلين، بما في ذلك الأجانب.

"نحن نحل مشكلة يواجهها الناس، إما لأنك أجنبي أو لأنك لا تستطيع الحصول على قرض عقاري أمريكي لأسباب أخرى، ولا ترغب في بيع عملات البيتكوين الخاصة بك، ولكنك ترغب في شراء شقة فاخرة." قال هاجنميلر.

يمكن للمقترضين الحصول على تمويل يصل إلى 90% من رهنهم العقاري مع دفعة مقدمة بنسبة 10% من البيتكوين على رهن عقاري مدته 15 أو 30 عامًا. وقال هاجنميلر إن أسعار الفائدة ستكون مماثلة للقروض العقارية التقليدية. ورفض تسمية منطقة معينة. والفكرة هي مقارنة أسعار الفائدة مع القروض العقارية الضخمة، والتي يتم الحصول عليها عادة للحصول على عقارات باهظة الثمن للغاية بالنسبة للقرض التقليدي.

الرهان على البيتكوين صعودي. ضع في اعتبارك أنه إذا زادت قيمة العملة المشفرة على مدار فترة الرهن العقاري - وهو ما يعتقد المحللون أنه محتمل - فيمكن لصاحب المنزل بيع جزء من مركزه وممارسة المزيد من الضغط على القرض المستحق. سيتم الاحتفاظ بعملات البيتكوين المودعة، والتي ستخضع لفحوصات معرفة عميلك (KYC)، في حل لم يتم تحديده بعد.

قال هاجينميلر: "هناك الحرس القديم لـ [بيتكوين] ماكسيس الذين لا يريدون أبدًا بيع بيتكوين، وقد يكون ذلك لأنهم يعتقدون أنها ستصل إلى مليون دولار، أو لأنهم لا يريدون الحصول على ضربة ضريبية". "ربما لديهم هذه الممتلكات في مخزن بارد ولا يريدون التخلي عنها. هذه هي الطريقة التي يمكنهم من خلالها الدخول وشراء تلك الشقة الفاخرة في ميامي باستخدام بيتكوين."

مقرضو التشفير ميلو تقدم أيضًا قروضًا عقارية مدعومة بالأصول الرقمية، والتي تسميها الشركة الصناعة أولاً.

سيقتصر عرض XBTO الأولي على القروض العقارية في فلوريدا التي تزيد قيمتها عن مليون دولار، مما يعكس رغبة الشركة في التركيز على فرص الإقراض الكبيرة بدلاً من نشر موارد التدقيق وتقليص عدد الموظفين من خلال التركيز على العقارات الأقل قيمة.

من المرجح أن تتوسع هذه المنطقة بمرور الوقت – وربما تشمل عملات مشفرة أخرى في المستقبل. وهناك تركيز آخر محتمل، وإن لم يكن فورياً: توريق القروض من أجل فتح مجمع إضافي لرأس المال التمويلي.

تعقد الشركة شراكة مع كولومبوس كابيتال، وهي شركة إقراض رهن عقاري تقليدية متكاملة الخدمات، للمساعدة في العناية الواجبة والاكتتاب لحاملي الامتياز.

وقال هاجينميلر: "لقد جمعنا هذا في شيء يبدو وكأنه رهن عقاري عادي، وليس فقط من حيث المنتج". "سنحصل على جميع المستندات، تمامًا كما هو الحال مع الرهن العقاري العادي، وستكون عملية التقديم والصيانة هي نفسها مثل أي رهن عقاري."

على الرغم من أن XBTO ستتطلب درجات ائتمانية، إلا أن Haggenmiller قال إن الشركة من غير المرجح أن تفترس أولئك الذين لديهم سجلات مالية أقل عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة - على افتراض أن لديهم المبلغ المطلوب من البيتكوين لتقديمه كضمان.

تخطط الشركة للبحث عن العلامات الحمراء في عملية المراجعة الخاصة بها، بما في ذلك تاريخ المدفوعات الفائتة - والتي وصفها هاجنميلر بأنها "شاملة".

لدى XTBO، بقيادة الرئيس التنفيذي فيليب بخازي، خطوط أعمال إضافية بما في ذلك استثمارات رأس المال الاستثماري، وصناعة سوق الصرف، وتمويل المعدات لعمال المناجم والتداول خارج البورصة.

. .

إن المنشور "شركة العملات المشفرة تتغلب على عقبات TradFi من خلال عرض الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين" ليس نصيحة مالية.